この度、お客様と購入土地の所有権移転の登記に、三次法務局に行ってきました。
アイデザインホームのおじさん坂田です。
今回、前面道路(私道)の持ち分を、不動産業者の社長様から購入させて頂き
社長様が、登記の申請書類を、作って頂いたので、司法書士の先生を使わずに
直接、法務局に持ち込み、手続きが完了しました。
時々、登記は自分で出来るの?自分でしてみたいというお話を聞くことが有りますが
現実で考えた時は、ハードルも高く、リスクを伴います。
土地決済の例で考えた時に
買主が土地代金を売主に支払った時に、同時に所有権移転の登記をしないと
それぞれが、リスクを伴います。
例えば、買主が、法務局の前で、売主にお金を支払い、その場で登記の申請ができれば、
可能かも知れませんが。
現実には、ほとんどの土地購入者は、住宅ローンの借入になりますので、
借入先の銀行での手続きになりますので、それからの登記申請になれば
時間が、どうしてもずれてしまいます。
そのために、司法書士の先生が、銀行決済の場所で、登記申請書類を確認を
されて、登記が確実に出来るのを確認してから、土地代金の支払いをします。
(その後すぐに、資格を持っている先生が責任をもって登記申請をされます。)
今回は、持ち分の一部移転で、高額でなかったのと、知り合いどうしで
しかも売主様が、経験豊富な方で、特別に出来た事例でした。
アイデザインホームのおじさん坂田も大変に良い経験をさせて頂きました。