外壁・屋根のメンテナンスで
築年数を感じさせない住まいへ

築20年前後の住まいでは、外壁や屋根の色あせやひび割れ、雨漏りなどが少しずつ気になってきます。放置してしまうと、見た目だけでなく断熱性能や家の寿命にも関わるため、適切なタイミングで外壁塗装や屋根リフォームを行うことが大切です。

この記事では、外壁・屋根のメンテナンス方法や費用の目安、工期、よくある失敗と回避策、そして暮らしの変化について詳しくご紹介します。

目次

• 外壁・屋根メンテナンスが必要になるサイン
• 外壁・屋根リフォームの工法と費用目安
• 外壁・屋根リフォームで得られる暮らしの変化
• 失敗しないために気をつけたいポイント
• 施工事例から見る外壁・屋根リフォーム
• 部分リフォームでも資産価値を守れる
• まとめ：今こそ住まいを見直すタイミング

外壁・屋根メンテナンスが必要になるサイン

「うちはまだ大丈夫かな」と思っていても、実際には見えない部分から劣化が進んでいることもあります。次のような症状が出ていれば、外壁や屋根のリフォームを検討するサインです。

• 外壁の色あせやチョーキング（触ると白い粉がつく）
• 外壁や屋根のひび割れ
• シーリング材（コーキング）の痩せや剥がれ
• 雨染みや雨漏り
• 夏は異常に暑く、冬は冷え込みが強い

こうした劣化を放置すると修繕範囲が広がり、結果的に高額な工事が必要になるケースもあります。

「そろそろかな？」と思ったら、LINEで外壁の写真を送って気軽に診断依頼していただくのがおすすめです。

＼ご相談はお気軽に／

外壁・屋根リフォームの工法と費用目安

1. 外壁塗装

最も一般的なメンテナンス方法です。塗料の種類によって耐久年数や費用が異なります。

• 費用：80〜150万円（30坪前後の戸建て）
• 工期：約2〜3週間
• メリット：低コストで外観をきれいに維持

最近では遮熱塗料や断熱塗料を選ぶ方も増えています。光熱費を抑えられる塗装は特に人気です。

2. 外壁の張り替え（カバー工法）

既存の外壁の上から新しい外壁材を張る方法で、断熱性能や耐久性が大きく向上します。

• 費用：150〜250万円
• 工期：約3〜4週間
• メリット：デザイン一新・断熱性能アップ

特に注目されているのが、セルフクリーニング機能付きの外壁材です。雨が降るたびに汚れを自然に洗い流し、長期間きれいな外観を保てると好評です。

3. 屋根の葺き替え

屋根材をすべて新しくする工事です。雨漏りが気になる場合や、築25年以上経過している住まいには安心の方法です。

• 費用：150〜300万円
• 工期：約2〜3週間
• メリット：屋根全体が新しくなり長期的に安心

「外壁塗装だけでいいのか、屋根も同時に工事した方がいいのか」迷う方は多いです。そうした場合も、LINEで写真を送っていただければ、必要な範囲をご提案できます。

＼まずはこちらからお送りください／

外壁・屋根リフォームで得られる暮らしの変化

外壁や屋根のメンテナンスをすると、見た目が新しくなるだけでなく暮らしの質も大きく変わります。

1. 快適性の向上

外壁リフォームや屋根リフォームと同時に断熱性を高めることで、夏の暑さや冬の寒さが和らぎます。冷暖房効率が改善し、光熱費削減につながります。

2. 安心感

「雨漏りの心配がなくなった」「風が強い日でも不安を感じなくなった」という声が多いです。築20年以上の住まいにとっては、この安心感が一番大きなメリットかもしれません。

3. デザイン刷新

新しい外壁材に変えると「築浅に見える」と言われることもあります。色や素材を変えることで雰囲気が大きく変わり、“築年数感”を払拭できるのは大きな魅力です。

失敗しないために気をつけたいポイント

リフォームでは、次のような失敗談も少なくありません。

• 色をカタログだけで選んで「思ったより暗かった」
• 安さだけで業者を選び、数年で塗装が剥がれた
• 近隣への配慮不足で、足場や塗料の飛散でトラブルになった

こうした後悔を防ぐため、アイデザインホームではカラーシミュレーションで事前確認や、工事前の近隣挨拶を徹底しています。

「費用を抑えたいけど失敗したくない」という方は、まずLINEで予算感を聞いてみることから始めるのがおすすめです。

＼気になる費用を相談する／

施工事例から見る外壁・屋根リフォーム

実際に施工されたお客様の声をご紹介します。

「セルフクリーニング機能付きの外壁にしたら、雨が降るたびにきれいになって嬉しい」

「断熱リフォームを一緒にしてから、冬でもリビングが暖かくなりました」

「外観が一新されて、新築みたいと言われるようになった」

こうした事例は、リフォームを検討中の方にとって参考になるはずです。

ご希望があれば、LINEで施工事例写真をお送りすることも可能です。

＼ご相談はお気軽に／

部分リフォームでも資産価値を守れる

築20年を過ぎた住まいは、不動産としての価値も気になるところです。外壁や屋根をきれいに保つことは、見た目だけでなく資産価値の維持にもつながると言えます。

大がかりなフルリノベーションでなくても、外壁・屋根の部分リフォームだけで大きな効果が得られます。これも、今の時代に合ったリフォームの考え方です。

まとめ
今こそ住まいを見直すタイミング

外壁や屋根のメンテナンスは、家の寿命を延ばすだけでなく、断熱性や快適性を高め、資産価値を守るための大切な工事です。

「外壁が色あせてきた」「屋根が心配」という方は、まずは一度ご相談ください。

LINEなら写真を送るだけで簡単に診断できます。外壁塗装のタイミングや屋根のメンテナンス方法など、費用感も含めてすぐにお答えできます。

住まいを長く大切にしたい方にこそ、外壁・屋根リフォームはおすすめです。

＼現地調査のご依頼もこちらから／