【最新】住宅ローン減税5年延長へ｜
2025年度のメリットと
2026年制度変更に備える
家づくりガイド

「金利が上がりそうで心配」「制度が変わる前に建てたほうがいい？」そんな声を聞くことが、ここ最近いっそう増えてきました。

2025年度も、子育て世帯を対象にした住宅ローン減税（住宅ローン控除）の上乗せ措置が継続されることはすでに公表されています。

一方で、2025年末が適用期限だった住宅ローン減税を、政府・与党が5年間延長する方針を固めたというニュースも発表されました。中古住宅の借入上限を引き上げる案や、床面積要件を40㎡台まで緩和する案なども検討されていると報じられています。

制度そのものは続きそうとはいえ、「じゃあ結局、子育て世帯はいつ・どう動くのがいいの？」と悩みますよね。

この記事では、共働き子育て世帯の方が押さえておきたい

• 2025年度の住宅ローン減税の基本
• 子育て世帯向け「上乗せ措置」の内容
• 5年延長方針を踏まえた、2026年度以降の見通し
• 制度を味方にするための、家づくりの進め方

を、できるだけわかりやすく整理してお伝えします。

「うちの場合はどうなるの？」という相談も、LINEから気軽にどうぞ。住宅ローンの選び方や資金計画の立て方も一緒にお話しできます。

目次

1. 住宅ローン減税とは？
2. 子育て世帯にうれしい「上乗せ措置」の継続
3. 借入限度額はいくら？ 住宅の種類別の違い
4. 2026年度以降はどうなる？ 5年延長方針と今わかっていること
5. 制度をうまく活かすための実践ポイント
6. 暮らしが変わる、制度を味方にした家づくり
7. まとめ：制度をうまく使えば、理想の家はもっと現実的に

住宅ローン減税とは？

住宅ローン減税は、マイホームを購入・新築した際に利用できる税金の優遇制度です。年末時点のローン残高に応じて、最大13年間、所得税や住民税の一部が控除されます。

たとえば3,000万円の借入がある場合、毎年10万円前後の減税を受けられることも。総返済額で見れば数十万円以上の差になることもあり、家計にとって大きなメリットになります。

ポイント

• 控除率：年末ローン残高の0.7%
• 期間：原則最大13年間
• 対象：新築・中古・一定のリフォームなど（条件あり）

制度の細かな要件は毎年少しずつ見直されていますが、「住宅性能を高めた住宅」を優先的に支援する方向性は続いています。

子育て世帯にうれしい「上乗せ措置」の継続

2025年度も子育て世帯などを対象にした借入限度額の上乗せ措置が継続され、これは2026年度から5年間延長される方針と発表されました。これは、若年層や子育て世帯がより良い住宅性能を選びやすくするための特例です。

対象になるのは、以下のいずれかに当てはまる世帯です。

• 夫婦のどちらかが40歳未満
• 19歳未満の子どもを扶養している

これに該当する場合、一般世帯よりも借入限度額が高く設定されます。

つまり…同じ住宅ローンでも、子育て世帯のほうが「より多くの部分に減税が効く」状態になりやすい、ということです。

「頭金をできるだけ残しておきたい」「教育費も意識しながら家づくりをしたい」共働き子育て世帯にとって、ありがたい仕組みといえます。

 借入限度額はいくら？ 住宅の種類別の違い

では、具体的に借入限度額はいくらになるのでしょうか？これは、住宅の種類によって異なります。

高性能な住宅ほど、控除の対象になる借入限度額が大きくなる仕組みになっています。

住宅性能への投資＝将来の安心

• 光熱費の削減
• 冬の寒さ・夏の暑さのストレス軽減
• 結露やカビの抑制・健康面の安心
• 将来売却する際の資産価値

こうしたメリットを考えると、「住宅性能＋住宅ローン減税」をセットで考える価値は十分にあります。

報道発表資料は　➡︎　コチラ

令和７年度住宅税制改正概要　➡︎ コチラ

2026年度はどうなる？
5年延長方針と今わかっていること

4-1. 住宅ローン減税は「5年延長」の方向

これまで、住宅ローン減税は2025年末が適用期限とされていました。

しかし、住宅価格の高騰が続く中で、政府・与党は2026年度の税制改正に向けて、住宅ローン減税を5年間延長する方針を示しています。現在報道されている主なポイントは、次の通りです。

• 延長期間は、2025年末→2030年末までの5年間を想定
• 中古住宅について、借入額の上限や控除期間を拡充する案
• 原則50㎡以上だった床面積要件を、40㎡台まで緩和する案
• 単身・夫婦のみ世帯でも利用しやすくする方向性

まだ「方針」の段階であり、最終的な条件や金額は、これから与党の税制改正大綱で詰められていきます。そのため、

• 控除率（0.7％）
• 控除期間（最大13年）
• 子育て世帯への上乗せの内容

などが、まったく同じ形で続くかどうかは、現時点では「これから決まる部分」です。

4-2. 子育て世帯は「今すぐ焦る必要はない」が…

「5年延長されるなら、急いで建てなくてもいいのかな？」そう感じる方もいるかもしれません。

たしかに、「制度自体がなくなってしまうリスク」は、今回の延長方針によって小さくなったといえます。一方で、

• 中古住宅の優遇が厚くなる可能性がある
• 家の性能や広さによっては、今より条件が良くなるケース・悪くなるケースの両方があり得る
• 物価・建築コスト・金利の動きは、別の要因として影響する

など、「制度だけ見て待てば得」という単純な話ではないのも事実です。

今できる現実的な準備は？

• 「今の収入で、無理なく返せる借入額」を把握しておく
• 「どんな性能・広さの家が合っているか」を家族で話しておく
• 新築・中古、どちらの可能性も視野に入れながら情報収集を進める

「うちは新築と中古、どっちだと制度を活かしやすい？」そんなご相談も、LINEから気軽にしていただければ、ご家族の状況に合わせてご説明いたします。

制度をうまく活かすための実践ポイント

せっかく減税の対象になっても、申請のミスや仕様変更で控除が受けられないケースもあります。

たとえば、以下のようなことには注意が必要です。

• 性能証明書の発行が入居までに間に合わなかった
• 設計変更で、あとから性能基準を下回ってしまった
• 入居時期が年をまたいでしまい、想定していた年度の制度が使えなくなった
• 中古住宅の条件（築年数や耐震性能など）を十分に確認していなかった

設計の初期段階から、「性能」と「スケジュール」と「減税・補助金」の3つをセットで考えておくことが大切です。

私たちは、「家のつくりそのもの」だけでなく、「制度やお金の話も含めて家づくりをサポートする」ことを大切にしています。

「省エネ設計と減税、両方を叶えたい」そんな方は、LINEで「ローン減税の相談」と送ってください。

暮らしが変わる、制度を味方にした家づくり

住宅ローン減税は、単なる「節税テクニック」ではなく、これからの暮らし方を支えてくれる仕組みでもあります。

たとえば、住宅性能を高めた家に住むことで、

• 冬でも足元から暖かく、エアコンに頼りすぎない暮らし
• 夏の夜も寝苦しさが少ない、家族がぐっすり眠れる環境
• 光熱費のムダを抑え、長い目で見た家計の安心感
• 将来売却や住み替えを考えるときの、資産価値の維持しやすさ

といった、日々の暮らしの満足度にもつながります。制度をきっかけに、暮らしのイメージも一緒に整理する。そんな家づくりの進め方を、私たちはご提案しています。

「制度のことは難しい」と感じる方も大丈夫です。LINEから「家づくりの進め方を聞きたい」と送っていただければ、スタッフが分かりやすくご説明します。

まとめ
制度をうまく使えば、理想の家はもっと現実的に

2025年度の住宅ローン減税は、共働き子育て世帯にとって心強い味方です。そこに加えて、2025年末で期限を迎えるはずだった制度が5年間延長される方針となり、2026年度以降も何らかの形で住宅ローン減税が続く見込みになりました。 

とはいえ、制度の中身（新築・中古のバランスや性能要件など）は今後見直される可能性が高いため、「待てば必ず得をする」とは言い切れません。だからこそ、

• 今のうちに資金計画の軸を決めておく
• 家族に合う広さ・性能・エリアを整理しておく
• 制度や税制の変更があっても対応しやすいように、情報の“窓口”を持っておく

ことが、これからの家づくりをスムーズにしてくれます。

「家づくりを始めたいけれど、まだ不安がある」そんな方こそ、まずは一度LINEからご相談ください。資金計画・設計の考え方・性能の選び方、そして住宅ローン減税をどのように活かせるかまで、まとめてお話しできます。あなたの“ちょうどいいタイミング”を、一緒に整理していきましょう。

＼LINEで住宅ローン減税について相談する／

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